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Está pensando em se mudar para terras lusitanas em 2022? Então, uma das primeiras coisas a ser pesquisada é o preço de aluguel em Portugal.

Essa é a conta que mais vai pesar no seu bolso e um fator que apresenta uma grande variação ao longo do território português, o que pode influenciar diretamente na escolha da cidade que vai morar.

Ainda que os valores tenham sofrido uma queda por conta da pandemia – de 5,8% no final de 2021 na comparação com 2020, e 18,1% frente a 2019 segundo a Imovirtual – o preço de aluguel em Portugal acumula um grande aumento na última década, com uma supervalorização dos imóveis. Por isso, é importante avaliar e pesquisar muito bem sobre o assunto. 

No artigo de hoje, explicamos alguns critérios que você precisa conhecer antes de iniciar a sua busca pelo imóvel ideal. E, é claro, falamos também sobre o preço do aluguel em Portugal nas principais cidades do país. Confira!

Guia de preços de aluguel em Portugal

Antes de começar a procurar o preço do aluguel em Portugal, é importante entender como funciona o mercado de arrendamento no país. Ou seja, o que influencia esses valores, quais documentações são necessárias, entre outros detalhes. Por isso, reunimos algumas das informações mais importantes abaixo.

O que influencia o preço de aluguel em Portugal?

Os valores cobrados pelos imóveis no país vão depender de características da propriedade, como há quanto tempo foi construído, seu estado de conservação, se ele passou por alguma reforma ou modernização recente.

Além disso, o preço de aluguel em Portugal também varia conforme a localização. Afinal, existem cidades onde a demanda é maior do que em outras e locais com mais infraestrutura ao redor (supermercados, farmácias, escolas, hospitais, transportes, etc.) do que outros.

Em Lisboa é bem provável que você encontre valores mais altos, já o interior do país costuma ser mais em conta, mas também a oferta de trabalho pode ser menor. 

Outro item importante que pode alterar o valor do aluguel em Portugal é o fato do imóvel ser mobiliado ou não, já que o proprietário deve contar também com o desgaste dos móveis, natural do uso. É muito comum alugar imóveis já mobiliados, inclusive com utensílios e eletrodomésticos.

Por fim, o espaço oferecido e a quantidade de cômodos também influenciam no preço do aluguel em Portugal. Quanto mais cômodos, mais caro. Casas também tendem a ser mais caras que apartamentos de uma mesma localidade, já que elas costumam contar com áreas externas.

O que é preciso para alugar um imóvel em Portugal?

O aluguel em Portugal tem suas particularidades, mas no geral, é muito simples. Os contratos costumam ser de um ano e para alugar apartamento em Portugal será necessário ter um NIF (Número de Identificação Fiscal), equivalente ao CPF do Brasil. 

É comum também que os proprietários peçam um fiador português. Mas, calma! O fiador, com frequência, pode ser substituído pelo adiantamento de parcelas do aluguel e por um valor de caução. Isso serve para que o dono do apartamento tenha a tranquilidade de que ele estará financeiramente resguardado no caso de o inquilino sair do imóvel antes de terminar o contrato ou no caso de algum tipo de dano.

As rendas a serem adiantadas variam conforme a imobiliária, o proprietário e o grau de segurança que o locatário consiga passar. Quanto mais você conseguir comprovar que é uma pessoa idônea, que está no país corretamente e que tem meios financeiros de cobrir as despesas de aluguel, menores serão os valores exigidos.

Esses valores costumam ficar entre 2 e 6 rendas, portanto, prepare uma reserva financeira antes de procurar apartamentos ou casas para alugar.

Como é a nomenclatura dos imóveis em Portugal?

nomenclatura de imóveis em Portugal - tipos de imóveis para aluguel em Portugal
Tipos de imóveis para aluguel em Portugal

Talvez o primeiro susto em sua busca seja os termos utilizados nos sites de venda e aluguel em Portugal.  

Alugar significa arrendar, ou seja, o aluguel é normalmente chamado de arrendamento. Além disso, a maneira como são denominados os imóveis conforme a quantidade de cômodos oferecidos é algo novo para os brasileiros. Por exemplo:  

T0: ambiente único, sem quartos. Como uma quitinete ou estúdio.

T1: possui apenas um quarto

T2: possui dois quartos

T3: possui três quartos

+1: quando aparece o símbolo +1 ao lado das nomenclaturas, como em um “T1+1”, significa que há um cômodo que pode ser transformado em quarto também. Normalmente, esse cômodo extra é menor que os demais e não tem janelas.

Bem diferente, não é?

Os prédios em Portugal também costumam ser mais baixos do que no Brasil e quando são mais antigos, normalmente, não possuem elevador, assim como vaga de garagem. Caso possuam, costumam encarecer os valores.

E se por um acaso você ler rés de chão, não se assuste! Significa que o imóvel fica no térreo. Já arrecadação, quer dizer que o imóvel possui um depósito. 

Preços de um imóvel mobiliado ou sem mobília em Portugal

Alugar um imóvel com ou sem mobília é uma decisão que varia de acordo com a sua condição financeira e seus planos para o futuro.

O preço de aluguel em Portugal pode ser mais caro quando o apartamento está mobiliado. Além disso, se vier com a mobília, você terá que conviver com uma decoração que não tenha tanto a sua cara.

Outro ponto é que existem lojas de móveis bem baratas em Portugal e com muitas possibilidades, como a Ikea e a Casa. Ou seja, se você pretende alugar um apartamento a longo prazo, pode ser que compense comprar móveis seus. 

Por outro lado, se você ainda não sabe onde quer morar e ainda está experimentando as localidades, o ideal é alugar um imóvel já mobiliado para que você não tenha esses custos extras e nem fique com itens que depois não irão servir em um novo local. 

Cabe pesquisar bem os valores de aluguel em Portugal e saber negociar com o proprietário se precisar comprar ou trocar algum móvel ou utensílio.

Preço de aluguel em Portugal em 2022: confira os valores de norte a sul

Região Norte

Preço do aluguel no Porto 

Porto é a segunda maior cidade do país e fica na região norte. O preço para alugar um apartamento T1 por lá está por volta de 600€. Já um T2, com mais espaço e cômodos, costuma ser encontrado por 800€. Por fim, nas casas de 2 quartos, o número de opções cai consideravelmente na comparação com os apartamentos e os preços ficam por volta de 1700€.

Preço do aluguel em Braga

Braga também fica no norte do país e tem quase 200 mil habitantes. É uma boa opção para quem deseja uma cidade maior, mas mais barata que Lisboa e Porto. Por lá, é possível encontrar apartamentos de 1 quarto (T1) a partir de 450€. Já os T2 ficam por volta de 650€ e as casas de 2 quartos de 800€ em diante.

Preço do aluguel em Vila Nova de Gaia

Localizada na margem oposta do Rio Douro, Vila Nova de Gaia é ligada ao Porto por 6 pontes, incluindo a famosa D. Luís I, por onde cruza o metrô. Um T1 nessa localidade pode ser encontrado a partir de 450€. Já os apartamentos de dois quartos ficam em torno de 650€. 

Região Central

Preço do aluguel em Aveiro

Em Aveiro, no centro do país, é possível encontrar um apartamento T1 por 550€. Já os de dois quartos custam 750€ mensais em média. Encontrar uma casa é bem mais difícil, ainda assim, pode valer a pena, tendo em vista que essa é uma região litorânea.

Preço do aluguel em Coimbra

Coimbra, também no centro do país, é uma cidade jovem e universitária, com muita vida nas ruas e bastante animada. Por lá, o aluguel dos apartamentos de um quarto fica em torno de 500€. Já os apartamentos T2 custam em média 625€ mensais.

Região metropolitana de Lisboa e Alentejo

Preço do aluguel em Lisboa

O preço de aluguel em Portugal tem a maior variação na capital, Lisboa. Apesar do considerável aumento nos valores nos últimos anos devido à maior demanda, é possível encontrar apartamentos do tipo T1 a partir de 500€ – atenção, com uma área interna bem pequena, cerca de 30 m². Já os T2 giram em torno dos 680€. Lembrando sempre: quanto melhor a localização, maior será o custo, por isso, pesquise bastante para ver o que realmente encaixa melhor no seu orçamento, tendo em vista transporte e outras questões importantes.

Preço do aluguel em Almada

Para quem deseja estar próximo a Lisboa, mas sem pagar o preço de aluguel da capital portuguesa, Almada é uma ótima opção: são cerca de 25min de carro ou 1h de transportes públicos para cruzar a ponte e chegar a esta cidade na Margem Sul do Tejo.

Além dessa vantagem, Almada também é uma boa ideia para os apaixonados por praia. Afinal, a cidade fica logo ao lado da Costa da Caparica, onde não faltam alternativas para um dia sob o sol. Em média, um apartamento T1 custa 580€, já um de dois quartos, aproximadamente 650€.

Preço do aluguel em Cascais

Na beira da praia, próximo a Lisboa, com um bom esquema de transportes e diversas políticas para tornar a cidade mais inteligente e sustentável, Cascais é uma vila charmosa com muitos novos empreendimentos. 

Todas essas características fazem com que o preço do aluguel em Portugal nessa zona seja elevado. Um apartamento de um quarto costuma ser encontrado por 680€. Os T2 ficam por volta de 900€. Já as casas apresentam uma enorme variação de preços, que vão de 2000€ a 5000€ por mês, dependendo do tamanho, mobília e, claro, localização.

Preço do aluguel em Sintra

Sintra é uma agradável cidade em uma área montanhosa próxima à capital, Lisboa, com fácil acesso.

Por lá, é possível encontrar um T1 por 575€. Já pelos apartamentos de 2 quartos, os valores iniciam em 650€. Por fim, para quem gostaria de morar em casa T2, em Sintra é possível encontrá-las entre 750€ e 1300€ mensais.

Preço do aluguel em Setúbal

Morar perto da praia e de Lisboa? Se você optar por Setúbal isso é possível. Um apartamento T1 tem valores mensais em torno de 500€. Já os apartamentos de 2 quartos, ficam por volta de 630€. Já para morar em uma casa na tipologia T2 é preciso desembolsar aproximadamente 800€.

Preço do aluguel em Oeiras

Podemos dizer que Oeiras fica no meio do caminho entre Lisboa e Cascais. Nessa área litorânea, com bons acessos de transporte público e facilidade de movimentação, é possível encontrar apartamentos T1 a partir de 600€. Com 700€ você consegue alugar um apartamento de dois quartos. Já as moradias T2 tem preço médio de 1200€.

Preço do aluguel em Évora

Também conhecida pela famosa Universidade e por sua riqueza histórica, Évora fica no centro-sul de Portugal, no Alentejo. Um apartamento T1 custa em média 550€, e T2, 800€. Já para uma casa com três quartos é preciso desembolsar mensalmente aproximadamente 1200€.

Região do Algarve

No sul do país, você encontra cidades mais tranquilas, menores, praias deslumbrantes e uma rotina mais calma, com muita qualidade de vida. Confira quanto fica o preço de aluguel em Portugal na região do Algarve.

Valor de aluguel em Faro

Faro possui um aeroporto internacional e é uma das cidades do sul com maior infraestrutura. E, mesmo assim, a capital do Algarve apresenta um preço de aluguel em Portugal impressionantemente baixo, se comparado às demais regiões do país.

Curiosamente, há pouca diferença no valor inicial entre as tipologias. Por exemplo, é possível encontrar um apartamento T1 a partir de 600€, um T2 de 650€ em diante e um T3 de 750€. As moradias também apresentam grande variação: vão de 650€ a 3500€ com no máximo 3 quartos. 

Valor de aluguel em Portimão

Cerca de 70 km distante Faro, Portimão é também uma boa opção para quem procura um aluguel em Portugal mais em conta. 

Por lá, um T1 custa, em média, 500€. Já os apartamentos de dois quartos custam a partir de 600€. Agora, se a ideia for viver em uma casa, prepare-se para gastar em torno de 1000€ em tipologia T2.

Valor de aluguel em Albufeira

É possível encontrar um apartamento T1 em Albufeira a partir dos 500€ e T2 por, em média, 780€. Já para viver em uma casa de 2 quartos é preciso desembolsar entre 900€ e 1500€ mensais. 

E aí, conseguiu decidir onde você gostaria de morar baseado no preço do aluguel em Portugal? Se você ainda tem dúvidas sobre a sua mudança para terras lusitanas, agende o seu horário da nossa consultoria imigratória e entenda quais são as melhores opções para o seu caso.

Por Carol Patatt

Jornalista e produtora de conteúdo, escolheu o interior de Portugal para fazer um mestrado em Jornalismo e dar um "pause" na vida de repórter esportiva no Rio de Janeiro - ainda que, ocasionalmente, trabalhe com futebol em terras lusitanas. Mostra a região da Serra da Estrela no canal no Youtube "saiadarotina" e também é pesquisadora via Erasmus na Universidad de La Rioja (Espanha).

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