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Está pensando em se mudar para terras lusitanas? Então, uma das primeiras coisas a ser pesquisada é o preço de aluguel em Portugal.

Essa é a conta que mais vai pesar no seu bolso e algo que apresenta uma grande variação ao longo do território português, o que pode influenciar diretamente na escolha da cidade que vai morar.

Isso porque o preço de aluguel em Portugal sofreu um boom nos últimos anos, deixando os imóveis com valores bem mais altos do que a prática de mercado.

Por isso, é importante avaliar e pesquisar muito bem sobre o assunto para que o preço pago no aluguel em Portugal caiba no seu orçamento mensal. 

No artigo de hoje, explicamos alguns critérios que você precisa conhecer antes de iniciar a sua busca pelo imóvel ideal. E, é claro, falamos também sobre o preço do aluguel em Portugal nas principais cidades do país. Confira!

Preço de aluguel em Portugal em tempos de pandemia

A boa notícia é que o  aluguel em Portugal sofreu uma queda por conta da pandemia, na comparação de 2019 para 2020. Segundo o site Imovirtual, a queda média foi de 13,5% no final de 2020. Um número que vai na contramão do valor de venda de imóveis, que só aumentou durante este período. 

Além disso, com a quebra do turismo, os imóveis disponíveis para aluguel em Portugal aumentaram. Aqueles que antes alugaram para temporada, passaram a alugar por períodos mais longos. Assim, quanto mais oferta, mais concorrência, o que levou os preços a caírem. 

De qualquer maneira, ainda assim, o aluguel em Portugal é uma despesa alta e um dos fatores decisivos para escolher a sua nova casa. 

Guia de preços de aluguel em Portugal

Antes de começar a procurar o preço do aluguel em Portugal, é importante entender como funciona o mercado de arrendamento no país. Ou seja, o que influencia esses valores, quais documentações são necessárias, entre outros detalhes. Por isso, reunimos algumas das informações mais importantes abaixo.

O que influencia o preço do aluguel em Portugal?

Os valores cobrados pelos imóveis no país vão depender de características da propriedade, como há quanto tempo foi construído, seu estado de conservação, se ele passou por alguma reforma ou modernização recente.

Além disso, o preço do aluguel em Portugal também varia conforme a localização. Afinal, existem cidades onde a demanda é maior do que em outras e locais com mais infraestrutura ao redor (supermercados, farmácias, escolas, hospitais, transportes, etc.) do que outros.

Se a cidade for uma capital, é bem provável que você encontre valores mais altos, já o interior do país costuma ter valores bem mais em conta, mas também a oferta de trabalho pode ser menor. 

Outro item importante que pode alterar o valor do aluguel em Portugal é o fato do imóvel ser mobiliado ou não, já que o proprietário deve contar também com o desgaste dos móveis, natural do uso. É muito comum alugar imóveis já mobiliados e também com os eletrodomésticos.

Por fim, o espaço oferecido e a quantidade de cômodos é também um fator que influencia no preço do aluguel em Portugal. Quanto mais cômodos, mais caro. Casas também tendem a ser mais caras que apartamentos de uma mesma localidade, já que elas costumam contar com áreas externas.

O que é preciso para alugar um imóvel em Portugal?

O aluguel em Portugal tem suas particularidades, mas no geral, é muito simples. Os contratos costumam ser de um ano e para alugar apartamento em Portugal será necessário ter um NIF (Número de Identidade Fiscal), equivalente ao CPF do Brasil. 

É comum também que os proprietários peçam um fiador português. Mas calma! O fiador com frequência pode ser substituído pelo adiantamento de parcelas do aluguel e por um valor de caução. Isso serve para que o dono do apartamento tenha a tranquilidade de que ele estará financeiramente resguardado no caso do inquilino sair do imóvel antes de terminar o contrato ou no caso de infringir danos ao imóvel.

As rendas que terão que ser adiantadas variam conforme a imobiliária, o proprietário e o grau de segurança que o locatário consiga passar. Quanto mais você conseguir comprovar que é uma pessoa idônea, que está no país corretamente e que tem meios financeiros de cobrir as despesas de aluguel, menores serão os valores exigidos.

Esses valores costumam ficar entre 2 e 6 rendas, portanto, prepare uma reserva financeira antes de procurar apartamentos para alugar.

Como é a nomenclatura dos imóveis em Portugal?

O primeiro susto em sua busca de imóveis em Portugal não será o preço, mas sim os termos utilizados nos sites de venda e aluguel em Portugal.  

Alugar significa arrendar, ou seja, o aluguel é normalmente chamado de arrendamento. Além disso, a maneira como são chamados os imóveis pela quantidade de cômodos oferecidos é algo novo para os brasileiros. Por exemplo:  

  • T0: ambiente único, sem quartos. Como uma quitinete ou estúdio.
  • T1: possui apenas um quarto
  • T2: possui dois quartos
  • T3: possui três quartos
  • +1: quando aparece o símbolo +1 ao lado das nomenclaturas, como em um “T1+1”, significa que há um cômodo que pode ser transformado em quarto também. Normalmente, esse cômodo extra é menor que os demais e não tem janelas.

Bem diferente, não é?

Os prédios em Portugal também costumam ser mais baixos do que no Brasil e quando são mais antigos, normalmente, não possuem elevador, assim como vaga de garagem. Caso possuam, pode ser um item que encarece o aluguel. 

E se por um acaso você ler rés de chão, não se assuste! Significa que o imóvel fica no térreo. Já arrecadação, quer dizer que o imóvel possui um depósito. 

Preços de um imóvel mobiliado ou sem mobília

O aluguel de um imóvel em Portugal com ou sem mobília é uma decisão que varia de acordo com a sua condição financeira e seus planos para o futuro.

O preço do aluguel em Portugal pode ser mais caro quando o apartamento está mobiliado. Além disso, se vier com a mobília, você terá que conviver com uma decoração que não tenha tanto a sua cara.

Outro ponto é que existem lojas de móveis bem baratas em Portugal e com muitas possibilidades, como a Ikea e a Casa. Ou seja, se você pretende alugar um apartamento a longo prazo, pode ser que compense comprar móveis seus. 

Por outro lado, se você ainda não sabe onde quer morar e ainda está experimentando as localidades, o ideal é alugar um imóvel já mobiliado para que você não tenha esses custos extras e nem fique com itens que depois não irão servir em um novo local. 

Cabe pesquisar bem os valores do aluguel em Portugal e saber negociar com o proprietário se precisar comprar ou trocar algum móvel ou utensílio. 

Preço do aluguel em Portugal: confira os valores de norte a sul

O preço do aluguel em Portugal pode variar muito pelo território. Quanto maiores forem as cidades, mais caros tendem a ser os imóveis. Já quanto menores ou mais no interior forem, mais barato fica para se viver.

Confira os valores médios a serem pagos por cada local do país.

Preço do aluguel no Porto em Portugal

O Porto é a segunda maior cidade do país e fica no norte do país. O preço para alugar um apartamento T1 por lá está por volta de 600€. Já um T2, com mais espaço e cômodos, os valores estão entre 700€ e 900€. Por fim, nas casas de 2 quartos, os preços ficam por volta de 1200€ a 1500€.

Aluguel em Braga

Braga é uma cidade do norte que foi dominada pelos brasileiros que buscavam uma alternativa aos preços caros de Porto e Lisboa. Por lá, os apartamentos de apenas 1 quarto (T1) ficam por volta de 450€. Já os de T2 ficam por volta de 650€. As casas de 2 quartos ficam a partir de 750€.

Preço de aluguel em Portugal
Casa em Braga – Foto: Paulogaspar.pt

Aluguel em Aveiro

Em Aveiro, no centro do país, é possível encontrar preço de aluguel em Portugal para apartamento T1 por volta de 500€ a 650€. A variação nos tamanhos dos imóveis é grande, indo dos 50m² aos 80m². Quanto maior o espaço oferecido, mais caro é o aluguel.

Já os T2 estão entre 600€ (apartamentos mais comuns) a 850€ (por prédios mais modernos, apartamentos mais amplos, com vagas na garagem e com outros diferenciais). 

Como é morar em Aveiro

Aluguel em Coimbra

Coimbra, também no centro do país, é uma cidade jovem e universitária, com muita vida nas ruas e bastante animada. Por lá, o preço de aluguel em Portugal fica, em média, 450€ por um T1.

Já os apartamentos de 2 quartos (T2) vão de 650€ a 750€, uma variação que reflete propriedades de tamanhos diferentes, com variados graus de comodidades (elevador, vaga na garagem), em regiões variadas da cidade. 

Preço de aluguel em Lisboa

Na capital do país, Lisboa, o preço do aluguel em Portugal é tradicionalmente mais alto. Afinal, a demanda é cada vez maior e há pessoas de todas as nacionalidades disputando os mesmos imóveis. Porém, com a pandemia, muitos aluguéis de curto prazo ficaram disponíveis, o que elevou o número da oferta na cidade. 

Por aqui, o preço dos apartamentos do tipo T1 começam em 550€ e podem chegar a 900€. Já um T2 bem localizado e mobiliado pode ser encontrado por 750€. Lisboa é a cidade com maior variação de preço e também maior oferta, por isso, pesquise bastante o aluguel em Portugal caso pretenda morar nesta região. 

Como é morar em Lisboa: Saiba tudo sobre a capital portuguesa

Valor de aluguel em Cascais

Na beira da praia, próximo a Lisboa, com um bom esquema de transportes e diversas políticas para tornar a cidade mais inteligente e sustentável, para a população, Cascais é uma vila charmosa com muitos novos empreendimentos. 

Todas essas características fazem com que o preço do aluguel em Portugal na zona de Cascais seja elevado, compatível com as vantagens de viver nessa área tão turística.

Por lá, o aluguel de um T1 fica por volta de 750€ a 900€. Os T2 ficam por volta de 850€ a 1200€, variando conforme mais centralizado é o imóvel. Os novos empreendimentos já possuem valores bem elevados e o aluguel em Portugal em Cascais de um T1 pode chegar a 1500€. 

Já as casas, apresentam uma enorme variação de preços, que vão de 1500€ a 3500€ por mês, dependendo do tamanho, mobília e, claro, localização.

Aluguel em Sintra

A vila de Sintra é uma agradável cidade na montanha, próxima à capital Lisboa, com fácil acesso e uma boa alternativa para encontrar preços mais amigáveis do que na capital. 

Por lá, prepare-se para pagar 600€ por um T1. Já nos apartamentos de 2 quartos, os valores variam para cerca de 750€ a 900€. Por fim, para quem gostaria de morar em casa, em Sintra é possível encontrá-las por valores por volta de  1500€. 

Preço de aluguel em Portugal
Centro de Sintra

Aluguel em Setúbal

Morar perto da praia e de Lisboa? É possível! Setúbal oferece uma extensa costa, perfeita para quem não abre mão de um mergulho no mar durante a semana. 

Por lá, o preço de um T1 vai, em média, de 550€ a 600€. Já os apartamentos de 2 quartos, ficam por volta de 650€ a 800€. Para morar em casa, os valores variam de 800€ a 1200€.

Preço de aluguel no Algarve

No sul do país, você encontra cidades mais tranquilas, menores, praias deslumbrantes e uma rotina mais calma, com muita qualidade de vida. Confira quanto fica o preço do aluguel em Portugal na região do Algarve.

Valor de aluguel em Faro

Faro possui um aeroporto internacional e é uma das cidades do sul com maior infraestrutura. E, mesmo assim, a capital do Algarve apresenta um preço de aluguel em Portugal impressionantemente baixo, se comparado às demais regiões do país.

Um apartamento do tipo T1 por lá fica por volta de 500€ a 700€ mensais. Já um T2 sai por volta de 650€ a 800€. As moradias apresentam uma grande variação: vão de 1000€ a 1500€, dependendo de se estão de frente para a praia, se têm piscina, entre outros detalhes importantes para avaliar o preço do imóvel.

Aluguel em Portimão em Portugal

Pertinho de Faro, e um dos destinos mais famosos de turismo no sul de Portugal, Portimão é também uma boa opção para quem procura um aluguel em Portugal mais em conta. 

Por lá, um T1 custa, em média, entre 450€ e 700€. Já os apartamentos de dois quartos custam cerca de 700€ a 1000€. Agora, se a ideia for viver em uma casa, prepare-se para gastar de 1100€ a 1500€, dependendo da infraestrutura que a casa oferecer.

Preço de aluguel em Albufeira

Albufeira é um pouco mais cara do que as demais cidades do Algarve que já citamos aqui, porém, a oferta também aumentou com a pandemia. O preço do aluguel em Portugal nessa região fica em torno de 500€ a 700€ para um T1 e de 700€ a 1100€ em média para um T2. Já para viver em uma casa de 2 quartos, o valor fica em aproximadamente 1200€. 

E aí, conseguiu decidir onde você gostaria de morar baseado no preço do aluguel em Portugal? Se você ainda tem dúvidas sobre a sua mudança para terras lusitanas, agende o seu horário da nossa consultoria imigratória e entenda quais são as melhores opções para o seu caso.

Por Camila Ciberi

Jornalista e produtora de conteúdo. Trocou a rotina intensa de São Paulo para viver na tranquilidade de Portugal. Residente em Cascais, relata suas experiências diariamente no blog e canal @quesejaportugal. Nas horas vagas, gosta de testar receitas veganas, curtir a família e turistar em novos lugares.

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