Você tem planos de comprar casa em Lisboa, Portugal, e está com muitas dúvidas? Bem, na hora de comprar um imóvel é preciso refletir e pesquisar bastante, já que se trata de um alto investimento. Quando a compra do imóvel é no exterior, surgem ainda mais dúvidas sobre como escolher, para quem pedir ajuda, qual é a documentação necessária, como será feito o pagamento e tudo mais.
Sabendo disso, hoje vamos tirar as principais dúvidas dos nossos leitores sobre como comprar casa em Lisboa com relação aos bons motivos para essa decisão, uma média de preços, quais os bairros mais caros e mais baratos, outras localidades próximas, documentos, e se é possível fazer todo o processo estando no Brasil. Vamos lá?
Por que comprar casa em Lisboa?
Lisboa é a principal cidade de Portugal. É onde estão as melhores oportunidades para trabalhar, estudar e fazer a vida. No entanto, precisa ser condizente com o seu perfil. Isso porque a cidade é grande, tem bastante movimento, e nem todo mundo quer esse estilo de vida ao se mudar para Portugal.
Mesmo assim, comprar casa em Lisboa vale a pena se você pretende alugar, já que os aluguéis estão com valores mais altos. Essa pode se tornar uma das suas rendas.
Mais um bom motivo para comprar casa em Lisboa – ou em outra cidade próxima – é que o financiamento imobiliário em Portugal é bem atrativo, ao ponto de valer mais a pena comprar um imóvel do que alugar.
É bem possível que o valor das parcelas do financiamento do imóvel seja mais baixo do que as mensalidades do seu aluguel, inclusive, se a casa que você pretende comprar for maior e melhor do que uma casa para alugar.
Tem ainda a vantagem de que, em Portugal, muitas instituições financeiras oferecem juros fixos ou mistos, pelos quais é possível saber o valor a ser pago do início ao fim do empréstimo – diferente do que ocorre em muitos bancos no Brasil.
Qual a média de preço para comprar casa em Lisboa?
Os preços dos imóveis em Portugal estão mais caros atualmente, todos estão sentindo isso, sobretudo os brasileiros que chegam no país e começam a buscar casa ou apartamento para alugar.
Para comprar, os preços variam bastante conforme o tamanho do imóvel, seu estado de conservação e a localidade, podendo começar em 50 mil Euros e chegar a mais de 1 milhão. Há opções para todos os gostos e bolsos.
De modo geral, considerando todo o distrito de Lisboa, em outubro de 2022 o metro quadrado fechou em 3.812 €. Para efeito de comparação, no mês de abril o valor era de 3.773 €, de acordo com o relatório do site Idealista, um dos principais de Portugal nesse ramo.
Considerando apenas o Concelho de Lisboa, que é a cidade em si, o metro quadrado é ainda mais valorizado. Em outubro de 2022 fechou em 5.084 €. Veja, abaixo, quais são os bairros mais caros:
Bairros mais caros
Nesta lista, selecionamos os bairros com preço por metro quadrado acima de 5 mil Euros:
Alcântara – 6.855 €/m2
Belém – 6.478 €/m2
Avenidas Novas – 6.372 €/m2
Misericórdia – 6.304 €/m2
Campo de Ourique – 6.052 €/m2
Estrela – 5.974 €/m2
Parque das Nações – 5.923 €/m2
Alvalade – 5.809 €/m2
Campolide – 5.636 €/m2
Bairros mais baratos
Nesta lista, selecionamos os bairros com preço por metro quadrado abaixo de 5 mil Euros:
Carnide – 4.812 €/m2
Beato – 4.578 €/m2
Arroios – 4.569 €/m2
Areeiro – 4.517 €/m2
Benfica – 4.200 €/m2
Penha de França – 4.088 €/m2
Ajuda – 4.156 €/m2
Santa Clara – 3.824 €/m2
Lumiar – 3.783 €/m2
Marvila – 3.663 €/m2
Olivais – 3.448 €/m2
Há outras opções perto de Lisboa para morar?
Com certeza. Mais uma vez, vai depender do seu perfil, ou seja, do estilo de vida que pretende levar ao se mudar para Portugal. Como você já deve imaginar, as cidades perto de Lisboa são menores, então, pelo lado positivo, provavelmente você encontrará casas melhores e mais baratas do que nas regiões mais cobiçadas de Lisboa.
Por outro lado, e não necessariamente um problema, pode ser que você precise ir trabalhar ou estudar em Lisboa, já que nem todas as cidades próximas têm vagas de emprego na sua área ou universidade. Muita gente faz isso, pois há transportes e é perto.
Para fazer a média de preços por metro quadrado, vamos separar as cidades mais caras e as mais baratas. Mas, lembre-se de que existem os outros fatores mencionados a considerar.
Mais caras:
Cascais – 4.201 €/m2
Oeiras – 3.599 €/m2
Loures – 2.562 €/m2
Odivelas – 2.529 €/m2
Amadora – 2.457 €/m2
Mafra – 2.300 €/m2
Sintra – 2.210 €/m2
Mais baratas:
Vila Franca de Xira – 1.922 €/m2
Torres Vedras – 1.588 €/m2
Lourinhã – 1.587 €/m2
Arruda dos Vinhos – 1.554 €/m2
Sobral de Monte Agraço – 1.262 €/m2
Alenquer – 1.171 €/m2
Azambuja – 1.134 €/m2
Cadaval – 984 €/m2
Aqui no site temos artigos sobre várias dessas cidades para você conhecer melhor, e recomendamos que faça isso para saber como é o clima da cidade, o número de habitantes, se ela é adequada para seu estilo de vida (praia, serra, neve, sol, chuva, sossego, badalação, etc).
O que é preciso para comprar casa em Lisboa?
Para comprar casa em Lisboa – ou em qualquer outra cidade portuguesa, é necessário que o cidadão brasileiro tenha um NIF (Número de Identificação Fiscal) antes de iniciar o processo.
O NIF é como se fosse nosso CPF brasileiro e ele precisa ser feito com o acompanhamento de um cidadão português ou estrangeiro (pode ser brasileiro) que resida legalmente há mais de 6 meses no país.
O NIF pode ser feito através de procuração, para um advogado. Não é possível fazer a compra de um imóvel sem já ter o número.
Na lista de documentos que ainda podem ser exigidos as autorizações de residência em caso de moradia em Portugal, cartão cidadão, comprovantes de renda, documentos de identificação pessoal, recibos do imposto de renda, documentos referentes ao financiamento e indicação de fiadores em alguns casos.
Posso estar no Brasil para comprar casa em Lisboa?
Sim. Como dito acima, você pode fazer o seu documento de NIF por meio de procuração feita por um advogado. E para a escolha do imóvel, assim como o preparo de toda documentação, você pode contar com o serviço de uma assessoria imobiliária, como vamos falar no próximo tópico.
Como comprar casa em Lisboa?
Depois de estar com os documentos principais em mãos, a recomendação é que você prefira comprar casa em Lisboa com suporte de profissionais. Isso tornará o processo mais ágil e a escolha mais assertiva, de acordo com o seu perfil.
Então, é possível dar uma boa olhada nos sites de imobiliárias – há muitas em Lisboa. Nesse caso, você pode fazer todo o processo de compra com uma imobiliária (mediação imobiliária, em Portugal). Dessa forma, você garante que a documentação será feita de forma correta e não corre o risco de ficar no prejuízo.
A maioria das grandes imobiliárias recebe o dinheiro da entrada (pode ser por transferência internacional de banco para banco) e, após o recebimento, redige o contrato de promessa de compra e venda. Normalmente a entrada é de 10% do valor o imóvel.
Após o recebimento de todo o valor do imóvel (através de transferência internacional para a conta da imobiliária), é necessário que o proprietário esteja presente em Portugal para fazer a escritura do imóvel.
Mas, nós sabemos que para esse tipo de aquisição é melhor estar em contato direto com uma assessoria imobiliária que vai dar mais atenção às suas necessidades, com um atendimento personalizado.
Aliás, se você estiver comprando uma casa para você mesmo morar quando se mudar para Lisboa, uma boa assessoria imobiliária também pode ajudar você com o serviço de relocation, que é a assistência prestada a quem está se mudando para outro país.
Com esse serviço, tudo fica mais prático na sua vida, já que eles ajudam com a escolha da casa, com a contratação dos serviços necessários para colocar a casa em funcionamento, com a escola para os filhos, planos de saúde e muitas outras documentações.
Passo a passo para comprar casa em Lisboa
O primeiro passo para comprar uma casa em Lisboa é definir o que você busca no imóvel: número de quartos, localização e estado de conservação da casa e o aspecto financeiro, qual será o orçamento para o imóvel, ou seja, de quanto você dispõe para comprar uma casa.
Depois da busca e já com a lista dos imóveis que mais gostou, é importante fazer uma visita.
Visita à casa
É essencial para uma compra de sucesso! Além de ver o imóvel, aproveite para observar a região, seja para investimento ou para viver, a localização do imóvel é importante. Faça uma visita minuciosa, observe bem possíveis problemas.
Gostou, escolheu?! O que fazer em seguida?
Negociar as condições
As condições podem variar muito e uma boa negociação pode fazer toda a diferença. Nesse momento, o corretor pode ser um bom auxiliar no processo de definir as condições.
Documentação
É bom verificar os documentos necessários para a compra. Assim, no momento da negociação, estar com a documentação preparada facilita muito o andamento das negociações. Estamos falando de documentação pessoal e financeira, é bom ter tudo em ordem antes de começar.
Neste passo também inclua o contrato de compra e venda, essencial para oficializar as condições da compra e os detalhes da transação.
Transferir dinheiro ou pedir financiamento?
O pagamento do imóvel é uma das etapas que gera maior dúvida nos compradores. Qual a melhor forma de transferir o dinheiro do Brasil para Portugal? É possível financiar sendo brasileiro? São muitas as dúvidas, mas a transação é simples e pode sair mais barata pelas plataformas. Você só precisa se planejar direito para verificar os limites da transação.
Quando o pagamento é realizado direto com o vendedor, basta estarem ambos presentes para a assinatura da escritura. Caso seja realizado o financiamento é necessária a presença de um representante do banco.
Assinada a escritura, o imóvel é registrado no seu nome e pronto, a casa é oficialmente sua!
Como são as casas em Lisboa para comprar?
Tem suas peculiaridades e detalhes charmosos que encantam, tanto nos estilos arquitetônicos quanto de funcionalidade que são bem diferentes do Brasil.
É comum que os apartamentos em Portugal tenham apenas um lado com janelas (a menos que sejam de esquina). Os prédios, em sua maioria, são construídos colados um no outro, dessa forma, existem janelas apenas em um dos lados.
Outra diferença está na preparação das casas para o frio. Em Portugal, muitas casas tem janelas com vidros duplos, que ajudam a reduzir a perda de calor dentro do imóvel, no inverno essa característica é essencial. Assim como o sistema de aquecimento, atualmente, muitas casas contam com ar condicionado de dupla função, que aquecem e esfriam o ambiente. Além de reduzirem o barulho externo, caso escolha uma casa para comprar em Lisboa, em ruas de movimento.
Mas existe ainda uma diferença fundamental na nomenclatura: as casas e apartamentos são denominados pela tipologia, ou seja, você vai encontrar imóveis com a designação T acompanhado de um número.
Esse número é questão é o número de quartos, assim, existem T1, T2, T3, etc. Um T0 corresponde a uma kitnet. Já um T1+1 corresponde a um apartamento de um quarto, mais um cômodo que pode ser feito de quarto, mas que provavelmente não tem janela (aquela diferença que falamos antes).
Como funciona o financiamento de imóvel em Portugal?
Um brasileiro pode conseguir até 70% de financiamento do imóvel, ou seja, o restante deve ser pago como entrada.
Se você pretende financiar um imóvel em Portugal, o primeiro passo é buscar por um banco, fazer uma simulação no site e verificar as condições. A análise de crédito varia muito de um banco para outro, por isso, é bom pesquisar as instituições antes de escolher a melhor opção.
Se você ainda vive no Brasil, a dúvida é se é possível usar os comprovantes de renda brasileiros é comum, a resposta é que sim, você pode usar seus comprovativos do Brasil. A declaração de renda brasileira, assim como os contracheques e extratos bancários podem ser usados para comprovação na solicitação do financiamento.
Se ainda estiver no Brasil, vai precisar de um profissional, em Portugal, para intermediar o processo. Isso porque, um dos requisitos para comprar casa em Portugal é ter o número de identificação fiscal (NIF).
Procure uma assessoria para auxiliar nesse processo, tanto na parte da documentação quanto da negociação.
Além disso, é preciso apresentar sua documentação pessoal, que pode ser o passaporte, caso ainda não tenha residência em Portugal. A autorização de residência também pode ser usada no processo, ou ainda, o cartão de cidadão, para quem tem cidadania europeia.
Outros documentos importantes
Certidão do Registro Predial: é a certidão de teor, utilizada para confirmar a legitimidade do proprietário e do comprador;
Caderneta Predial: comprovando a atual situação fiscal do imóvel (esse documento deve ser solicitado no serviço de Finanças);
Licença de Utilização: serve para dizer qual será a finalidade do imóvel e deve ser solicitada na junta de freguesia local;
Ficha Técnica de Habitação: descreve todas as características técnicas do imóvel.
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Vale a pena comprar casa em Lisboa?
A resposta é sim, especialmente para quem pretende financiar. Seja para viver ou fazer negócio, Lisboa tem uma variedade enorme de imóveis, para todos os estilos de vida. O financiamento imobiliário é muito atrativo, vale mais a pena comprar um imóvel do que alugar. O valor mensal de um financiamento é menor que o pago nos aluguéis, que sofrem com a pressão turística.
Muitas instituições oferecem juros fixos ou mistos, nos quais é possível saber o valor a ser pago do início ao fim do empréstimo. Por isso, se for o caso, envie apenas o necessário para dar entrada e depois vá enviando aos poucos o valor das parcelas. É bem leve no orçamento.
Ficou animado para comprar casa em Lisboa? Então é bom ir se planejando e programando a mudança para viver o seu sonho com segurança e tranquilidade.
By Pri Fortinho
