Braga está entre as localidades mais conhecidas de Portugal pelos brasileiros. Claro, ganhou ainda mais fama em 2021 quando foi eleita o melhor destino europeu daquele ano. Logo, a busca por aluguel em Braga, por quem pretende fazer as malas para morar em Portugal, aumentou.
O distrito e a cidade de Braga ficam ao norte do país, a cerca de 60km do Porto. Tem uma média de 200 mil habitantes, fica a 38km de Esposende, onde tem praia. Também é a casa da universidade do Minho, que está entre as 8 melhores do país.
Então, se esses são motivos o bastante para você pensar em viver nesse lugar, fique sabendo agora algumas dicas de onde morar em Braga, a queda que houve no valor do aluguel em Braga no último levantamento, e tenha uma ideia da média de preços no distrito (estado) e também no concelho (cidade) de Braga atualmente, final de 2022.
Onde morar em Braga em Portugal?
Bem, não basta pensar apenas no preço do aluguel em Braga. Vale também pensar no seu estilo de vida e nas necessidades que terá no dia a dia.
Braga é uma cidade para várias idades e estilos de vida, pois tem ares de tranquilidade e segurança, todos os serviços rotineiros, universidades, acesso fácil para as cidades maiores, além de ser bastante turística nos meses mais quentes do ano.
O diferencial é saber escolher em qual bairro morar. Por exemplo, para os universitários da Universidade do Minho, é mais interessante morar em Gualtar, onde fica o campus. Para os estudantes da Universidade Católica Portuguesa, é melhor residir na freguesia de São Vicente.
Muitos brasileiros que escolhem Braga para viver, conseguem trabalho no Porto, que fica a menos de uma hora de carro, indo pelas estradas A3, A28 e A11. Mas também é possível ir de comboio (trem). Nesse caso, é mais prático morar perto do Largo da Estação para não perder tempo.
Se você gosta de morar mais perto da região central, seja por causa da movimentação ou porque gosta de fazer as coisas a pé, pode escolher a freguesia de Maximinos, Sé e Cividade, que foi criada em 2013 na fusão de duas antigas freguesias.
Já para quem não faz questão da região central, pois prefere mais silêncio e tranquilidade, pode buscar por imóveis em Frossos e Merlim São Paio, por exemplo.
As freguesias onde há maior concentração de pessoas são: São José de São Lázaro, São João do Souto, a já mencionada Maximino, Sé e Cividade, e São Victor. Enfim, são 37 freguesias para conhecer e pesquisar, de acordo com o que você espera do aluguel em Braga.
Qual o valor do aluguel em Braga?
Assim como no distrito de Viana do Castelo, o preço dos aluguéis no distrito de Braga diminuiu, com base em um levantamento realizado pelo Idealista, em maio de 2022.
Apesar da subida de 2,6% dos aluguéis em Portugal no primeiro trimestre do ano, estes dois distritos (e mais alguns) são exceção.
Dos distritos analisados na pesquisa, os preços das casas para alugar desceram em Viana do Castelo (-3,5%), Coimbra (-2,95), Braga (-1,9%), Viseu (-0,6%), Aveiro (-0,3%) e Porto (-0,1%).
Preço de aluguel em Braga no concelho (cidade)
São quase 40 bairros para escolher morar em Braga, e os preços são bem variáveis por causa disso, como já mencionado antes. Cada bairro tem seus pontos altos e baixos, e tudo depende da necessidade de quem for morar. Mas, para ter uma base geral da cidade, esta é a média de preços, conforme o site colaborativo Numbeo:
- Apartamento (1 quarto) no centro da cidade € 566,67
- Apartamento (1 quarto) fora do centro € 431,25
- Apartamento (3 quartos) no centro da cidade € 916,67
- Apartamento (3 quartos) fora do centro € 725,00
Preço de aluguel em Braga no distrito (estado)
De acordo com o site Idealista, o preço de aluguel em Braga por metro quadrado na cidade de Braga e na cidade de Guimarães, em setembro de 2022, é de 7,1 €/m2 e 6,3 €/m2, respectivamente.
Esse valor de Braga representa uma evolução de 4,1% com relação a agosto, 6,7% com relação a junho e 18,9% com relação a setembro de 2021.
Já sobre Guimarães, que fica a 25km de Braga, o valor representa uma evolução de -8,1% com relação a agosto, -10,8% com relação a junho e -7,0% com relação a setembro de 2021.
Veja, abaixo, a média de preços praticados em outras cidades do distrito de Braga, com base no site Numbeo:
Vila Nova de Famalicão
- Apartamento (1 quarto) no centro da cidade € 600
- Apartamento (1 quarto) fora do centro € 400,00
- Apartamento (3 quartos) no centro da cidade € 1.200
- Apartamento (3 quartos) fora do centro € 700,00
Guimarães
- Apartamento (1 quarto) no centro da cidade € 566,67
- Apartamento (1 quarto) fora do centro € 366,67
- Apartamento (3 quartos) no centro da cidade € 816,67
- Apartamento (3 quartos) fora do centro € 533,33
Outras dicas importantes sobre aluguel em Braga
Os valores que listamos acima são apenas uma média do preço de aluguel em Braga Portugal. Recomendamos pesquisar de forma mais específica em sites como Imovirtual, Idealista, Properstar, Trovit, Sapo, Remax, além de grupos no Facebook.
Esteja ciente de que, tanto com imobiliárias quanto direto com o proprietário, pode ser necessário ter um avalista português ou pagar caução (adiantamento) de um ou mais aluguéis. Então, é bom ter um dinheiro extra para isso.
Além disso, visite o imóvel antes de pagar qualquer valor adiantado e de fechar negócio. O que você vê nas fotos pode ser bem diferente pessoalmente. Afinal, os imóveis em Portugal, muitas vezes, têm características que não existem no Brasil, e você pode estranhar ou ficar na dúvida apenas pelas fotos.
No geral, pesquise bastante, conheça os bairros e faça um contrato de arrendamento, incluindo os recibos de pagamento de cada aluguel, que o proprietário pode emitir. É importante para declarar o seu IRS (Imposto de Renda) depois.
By Pri Fortinho
